半岛平台一直以来,瘦西湖就是扬州的名片和招牌,瘦西湖板块更是拥有得天独厚的资源。
在瘦西湖板块,可以毫不夸张地说,这里豪宅扎堆而立,富豪成群。但在这众多的豪宅堆里,笔者发现了一个匪夷所思的情况:
在地理位置上,北区瘦西湖板块的【山河园】和【柳馨花园】,仅一路之隔,周边有蜀冈生态体育公园、蜀冈西峰生态公园、瘦西湖风景区等,拥有不可复制的绝版资源。
鉴于2个小区仅一路之隔,房价却相差1.1万/㎡的事实,笔者对2个小区进行了分析比较。
山河园小区于2007年竣工建成,距今已有14年的房龄,小区以大户型居多,挂牌均价为3.2万/㎡,环比上月下跌了12.39%。
柳馨花园小区同样建成于2007年,距今有14年的房龄,小区户型丰富,挂牌均价为2万/㎡,环比上月下跌了4.46%。
不难发现:2个小区同为14年的房龄,但山河园小区大户型偏多,而柳馨花园各种户型都有,二者定位存在一定区别,这是导致2个小区挂牌价相差甚远的原因之一。
值得一提的是:柳馨花园小区的绿化率为36.5%,山河园小区的绿化率为32%,单从小区绿化率上来看,柳馨花园略胜一筹。
山河园小区房价跌涨起伏明显,但整体而言呈上涨趋势,3年时间,上涨了约1.1万/㎡。
柳馨花园小区自2020年3月份起,房价涨幅明显bob半岛在线登录,但从小区近3年来看,涨幅不大,3年时间,仅上涨了约3168元/㎡。
山河园小区实行人车分流,大门大气宽敞,加上门前绿植的衬托,整体显得更加美观。
小区内部道路干净整洁,在道路两旁各种绿植衬托下,一眼望过去,非常舒适惬意。
但山河园小区同样也存在一些不好的问题,据小区业主留言表示:小区门禁不严,垃圾处理不当,小区散发异味。
柳馨花园小区同样实行人车分流,但貌似门禁不严,大门设计简陋,看起来有些陈旧,还贴满了各种广告。
小区的外立面保护得还不错,但不少业主把自家的衣服bob半岛在线登录、被单等悬挂在外面bob半岛在线登录,楼下面停满了车辆,看起来非常凌乱。
关于山河园和柳馨花园仅一路之隔,房龄同为14年,房价却相差1.1万/㎡,经过分析比较,笔者得出以下原因:
1、山河园小区大户型偏多bob半岛在线登录,而柳馨花园各种户型都有,二者定位的区别,成为挂牌价相差较大的原因之一。
2、从小区绿化率上来看,柳馨花园略胜一筹。但从实景图来看,相比之下,山河园小区整体居住环境略胜一筹,居住环境的好坏直接影响着房价。
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